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pk10代理赚钱平台 2020年04月24日 16:33:36

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此外,招股书还披露了数起违规事件,包括延迟竣工被罚、五证不全提前销售、预售款直接进个人账户及欠缴员工社保金及公积金等,显示了公司之前内控不足的问题。pk10代理骗局揭秘

作为一家小型区域房企pk10代理赚钱平台,鹏润控股偿债能力一直弱于同行。2017年、2018年、2019年10月,鹏润控股的流动比率分别为1.12、1.09、1.16,而根据中国房地产测评中心研究数据,沪深、香港等210家上市房企流动比率均值为1.71。

鹏润控股近几年营收、毛利率,甚至负债率都出现“大起大落”现象。2019年前10个月营收由上年2.24亿元暴增至5.63亿元,毛利率由前一年的28.5%增至52.1%,负债率更是由76.9%降至5.7%。

根据公司披露pk10代理赚钱平台,2017年11月,鹏润控股子公司高碑店华创与一家信托公司订立贷款协议。这笔贷款总额度为1.6亿元,用于鹏润•原著一期项目,年利率达到9%。

公司解释2018年业绩下滑原因为,2017年交付鹏润•名典苑、鹏润•MINI工社一期及鹏润•MINI工社二期的大部分建筑面积;2018年仅有只有鹏润•翰林苑一期若干物业竣工交付pk10代理赚钱平台

在2017年4月雄安新区成立前,鹏润控股囤积了不少土储。根据招股书披露,接近60%。2016年以前拿地均价在1000以下,随着2017年以来地价和房价的上涨,当初的低价土储成为一个巨大的优势。

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业绩大起大落主要原因是鹏润控股规模较小,2019年交付项目仅有5个,pk10代理返点设置且全部集中在白沟新城与高碑店。

突击派息并偿还贷款 账面现金仅剩2124万元

鹏润控股IPO前业绩暴增鹏润控股2009年开始房地产业务,以白沟新城与高碑店为大本营,白沟新城与高碑店均属保定市辖区范围,临近雄安。从2018年及2019年合同销售额看,鹏润控股占据白沟新城17.2%市场份额,是第一大住宅物业开发商;占据高碑店6.7%的份额,是第三大住宅物业开发商。

鹏润控股IPO:突击还款现金大减 财务指标“过山车”

受限于规模,鹏润控股的融资渠道较少且成本比较高。pk10代理加盟

然而这部分土储终会耗尽,2017年以后公司拿的地并不便宜。2017年与2018年拿地均价占当年平均售价比重分别达到47%与46%pk10代理赚钱平台。如果未来房价不出现较大涨幅,高地价将极大压制公司的利润空间。

截至2019年底,鹏润控股在白沟新城和高碑店拥有土储总建筑面积77.67万平方米,其中白沟新城占52.7%,高碑店占47.3%。pk10代理赚钱平台

IPO前夕公司全部归还了一笔贷款的本息,此外公司还在IPO之前突击派息,pk10代理怎么挣钱此举导致公司账面现金仅剩2124万元。而根据招股书,公司借款利率并不低,近几年每年资本化的利息均在增加。

业绩大起大落的鹏润控股能否成功IPO,拭目以待。

由于业务规模小,且集中在县级市场,鹏润控股近几年业绩表现并不稳定。2017年与2018年,其营业收入分别为3.57亿元、2.24亿元,2018年下滑幅度达到37.2%,2019年前10个月营收则达暴增至5.63亿元pk10代理返点设置

IPO之前,鹏润控股悉数偿还了该笔贷款的所有未偿还本金及相应利息,终止了贷款协议。这番操作导致公司负债率由前一年的76.9%降至5.7%,跟业绩一样坐了过山车。与此同时,pk10代理怎么挣钱公司还于2019年年中完成了两年前的派息承诺——5600万元。

2018年,鹏润控股经营现金净流出9650万元,公司称主要由于鹏润•美墅家二期、鹏润•原著一期及鹏润•原著二期的物业开发活动增加pk10代理怎么拉人

今年以来,不少区域房企纷纷申报港股IPO,鹏润控股正是其中之一。

突击派息与偿还贷款造成公司账面现金急速下降,截至2019年10月底,公司账面现金仅剩2124万元pk10代理赚钱平台,相比2018年底下滑46.69%。

2019年营收大幅增长原因为,已交付总建筑面积增加及平均售价增加。年内完成并交付鹏润•美墅家一期,而鹏润•美墅家一期主要由联排房屋组成,pk10代理赚钱平台售价较高。

2018年公司现金流为负其实还有一个原因,就是加大了土地收购。从披露出来的情况看,2018年公司收购土地建筑面积达到11.42万平方米,远超之前三年拿地之和。而且2018年拿地均价达到了2216元,相比前一年增幅达到49%。

其毛利率也大起大落,2017年毛利率为37.3%,2018年下滑到28.5%,2019年10月底则达到了52.1%。

根据招股书披露,鹏润控股截至2019年底物业组合总共11个项目(包括4个已竣工项目、5个开发中项目、4个持作未来开发项目),2019年交付项目仅有5个,其中4个位于白沟新城,1个位于高碑店市,这不仅带来过度集中的风险,而且导致单个项目对业绩、毛利率及现金流影响巨大pk10代理怎么做

事实上pk10代理赚钱平台,鹏润控股近几年支付的融资成本是在不断增长的,2017年、2018年及2019年前10月,鹏润控股资本化的利息分别为1532.9万元、5739.7万元、7112.3万元。

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